В открытом заседании Комиссии по изменению кадастровой оценки участков земли, вводимой с 2021 года, принял участие директор Балтымского Агрокомплекса Кремко Константин Евгеньевич
Проблема так называемой стимулирующей политики предпринимательства, которая реализуется властями в основном за счёт увеличения налогов или налогооблагаемой базы, затрагивает практически все сегменты малого и среднего бизнеса во всех регионах страны. Недавно появилась информация о том, что она добралась и до местных производителей сельхоз продукции.
Работы по переоценке и уточнению кадастровой стоимости земельных участков, проводимые в Свердловской области, начаты в 2020 году. Ответственным учреждением, осуществляющим данные работы, назначена бюджетная организация – Центр государственной кадастровой оценки. Обновлённая кадастровая стоимость земельных участков, будет сформирована и утверждена Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, и именно эти новые данные уже будут основой для налогообложения в 2021 году.
Комиссия, созданная для контроля экономической и оценочной деятельности в сфере недвижимости, провела открытое заседание по инициативе Уральской Торгово-Промышленной Палаты (ТПП) 28 января 2020 года, которое проходило в Бизнес центре «Демидовский». Заседание проводилось с целью своевременного информирования предпринимателей о предстоящих изменениях, т.к. кадастровая оценка затронет и многие другие категории земельных участков, помимо земель сельскохозяйственного производства.
Заседание комиссии прошло в рабочей обстановке. С докладами перед предпринимателями выступили представители ТПП Свердловской области, сотрудники Центра кадастровой оценки Свердловской области, представители Министерства агропромышленного комплекса и продовольствия Свердловской области. Со стороны предпринимателей в заседании приняли участие местные производители сельскохозяйственных товаров, представители Союза животноводов Свердловской области, а так же другие заинтересованные лица, которых коснутся предстоящие изменения.
В ходе выступлений представителей государственных учреждений, был разъяснён порядок проведения оценки. Согласно планам до середины 2020 года работы по оценке должны быть выполнены в полном объёме, после в течение полу года можно будет ознакомиться с материалами, касающимися данного вопроса всем заинтересованным лицам. В случае не согласия с результатами оценки, предпринимателям будет предоставлено право оспорить их, для этого нужно будет сдать декларацию и обосновать уменьшение стоимости.
Необходимо отметить, что многие участники открыто высказывались по поводу того, что проводимые работы неизбежно приведут к серьёзному изменению кадастровой стоимости земли в сторону увеличения, что в свою очередь отразится и на увеличении земельного налога. Подобное уже случалось в 2011 году, когда в результате подобных работ налоги значительно увеличились.
Участники отрицательно восприняли и саму методику оценки земельных участков, которая основана на урожайности. Были высказаны мнения о том, что увеличение плодородия неизбежно в том случае, если крестьянин вкладывается в разработку своей земли путём увеличения содержания гумуса и других показателей, что и должно приводить к повышению урожайности, а исходя из предлагаемой системы оценки, это приведёт и к увеличению налогов. Но если земля не использовалась, в неё не было вложений, тогда и налоги будут значительно ниже, т.к. исходя из методики оценки, если деятельность была убыточной, то цена на земельный участок будет формироваться на основании затрат на межевание.
Порядок оспаривания стоимости земли после проведения кадастровых работ так же вызвал бурную дискуссию и сомнения в эффективности в виде сдачи декларации. Так, например, подобные мероприятия проводились в 2019 году относительно оценки объектов капитального строительства, в результате которых их стоимость резко увеличилась. Такой порядок оспаривания влечет за собой значительную бюрократическую волокиту, при которой достаточно сложно добиться положительного результата, это удалось не многим. Тогда многие отсеялись ещё на этапе заполнения декларации, из-за допущенных ошибок, которых практически невозможно было избежать, т.к. в предлагаемой инструкции для её заполнения было более 50 пунктов.
В ходе заседания аграриев интересовало большое количество вопросов, основными из которых были сроки проведения оценки, применяемые методики и т.д. Директор ООО «ТД Регион ТС» Кремко Константин Евгеньевич входе заседания задал несколько важных и насущных вопросов по теме заседания. Им были затронуты такие аспекты, как скажется ли на изменении стоимости земли территориальное зонирование, принятое муниципалитетами. Неоднократно в оформлении документов на землю сельхозпроизводителями выявлялись несоответствия категории обрабатываемых земель, например у предпринимателя участок числится, как земля сельскохозяйственного назначения, а по документам генерального плана это могли быть инженерные участки, охранные, лесные и ещё какие-нибудь, такое несоответствие приводит лишь к увеличению стоимости и налогов. Константин Евгеньевич также задал вопрос о фактическом использовании земель и влиянии этих факторов на устанавливаемую цену, т.к. кто-то использует свой участок, как угодья, а кто-то под организацию сельскохозяйственного производства.
Представителями Центра кадастровой оценки были даны заверения Кремко Константину Евгеньевичу в том, что согласно изначальному плану именно урожайность земли и будет ключевым показателем, но не другие факторы.
Работы по переоценке и уточнению кадастровой стоимости земельных участков, проводимые в Свердловской области, начаты в 2020 году. Ответственным учреждением, осуществляющим данные работы, назначена бюджетная организация – Центр государственной кадастровой оценки. Обновлённая кадастровая стоимость земельных участков, будет сформирована и утверждена Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, и именно эти новые данные уже будут основой для налогообложения в 2021 году.
Комиссия, созданная для контроля экономической и оценочной деятельности в сфере недвижимости, провела открытое заседание по инициативе Уральской Торгово-Промышленной Палаты (ТПП) 28 января 2020 года, которое проходило в Бизнес центре «Демидовский». Заседание проводилось с целью своевременного информирования предпринимателей о предстоящих изменениях, т.к. кадастровая оценка затронет и многие другие категории земельных участков, помимо земель сельскохозяйственного производства.
Заседание комиссии прошло в рабочей обстановке. С докладами перед предпринимателями выступили представители ТПП Свердловской области, сотрудники Центра кадастровой оценки Свердловской области, представители Министерства агропромышленного комплекса и продовольствия Свердловской области. Со стороны предпринимателей в заседании приняли участие местные производители сельскохозяйственных товаров, представители Союза животноводов Свердловской области, а так же другие заинтересованные лица, которых коснутся предстоящие изменения.
В ходе выступлений представителей государственных учреждений, был разъяснён порядок проведения оценки. Согласно планам до середины 2020 года работы по оценке должны быть выполнены в полном объёме, после в течение полу года можно будет ознакомиться с материалами, касающимися данного вопроса всем заинтересованным лицам. В случае не согласия с результатами оценки, предпринимателям будет предоставлено право оспорить их, для этого нужно будет сдать декларацию и обосновать уменьшение стоимости.
Необходимо отметить, что многие участники открыто высказывались по поводу того, что проводимые работы неизбежно приведут к серьёзному изменению кадастровой стоимости земли в сторону увеличения, что в свою очередь отразится и на увеличении земельного налога. Подобное уже случалось в 2011 году, когда в результате подобных работ налоги значительно увеличились.
Участники отрицательно восприняли и саму методику оценки земельных участков, которая основана на урожайности. Были высказаны мнения о том, что увеличение плодородия неизбежно в том случае, если крестьянин вкладывается в разработку своей земли путём увеличения содержания гумуса и других показателей, что и должно приводить к повышению урожайности, а исходя из предлагаемой системы оценки, это приведёт и к увеличению налогов. Но если земля не использовалась, в неё не было вложений, тогда и налоги будут значительно ниже, т.к. исходя из методики оценки, если деятельность была убыточной, то цена на земельный участок будет формироваться на основании затрат на межевание.
Порядок оспаривания стоимости земли после проведения кадастровых работ так же вызвал бурную дискуссию и сомнения в эффективности в виде сдачи декларации. Так, например, подобные мероприятия проводились в 2019 году относительно оценки объектов капитального строительства, в результате которых их стоимость резко увеличилась. Такой порядок оспаривания влечет за собой значительную бюрократическую волокиту, при которой достаточно сложно добиться положительного результата, это удалось не многим. Тогда многие отсеялись ещё на этапе заполнения декларации, из-за допущенных ошибок, которых практически невозможно было избежать, т.к. в предлагаемой инструкции для её заполнения было более 50 пунктов.
В ходе заседания аграриев интересовало большое количество вопросов, основными из которых были сроки проведения оценки, применяемые методики и т.д. Директор ООО «ТД Регион ТС» Кремко Константин Евгеньевич входе заседания задал несколько важных и насущных вопросов по теме заседания. Им были затронуты такие аспекты, как скажется ли на изменении стоимости земли территориальное зонирование, принятое муниципалитетами. Неоднократно в оформлении документов на землю сельхозпроизводителями выявлялись несоответствия категории обрабатываемых земель, например у предпринимателя участок числится, как земля сельскохозяйственного назначения, а по документам генерального плана это могли быть инженерные участки, охранные, лесные и ещё какие-нибудь, такое несоответствие приводит лишь к увеличению стоимости и налогов. Константин Евгеньевич также задал вопрос о фактическом использовании земель и влиянии этих факторов на устанавливаемую цену, т.к. кто-то использует свой участок, как угодья, а кто-то под организацию сельскохозяйственного производства.
Представителями Центра кадастровой оценки были даны заверения Кремко Константину Евгеньевичу в том, что согласно изначальному плану именно урожайность земли и будет ключевым показателем, но не другие факторы.
